华奇资讯

案例说法:预租协议的效力认定及格式条款的适用

摘要 原告马某向即墨法院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告签订的《某某之家即墨店预租协议书》;2.判令被告返还意向金5万元;3.案件受理费由被告承担。事实与理由:2018年4月19日,原告向被告交纳意向金5万元,并在6月13日签订《某某之家即墨店

原告马某向即墨法院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告签订的《某某之家即墨店预租协议书》;2.判令被告返还意向金5万元;3.案件受理费由被告承担。事实与理由:2018年4月19日,原告向被告交纳意向金5万元,并在6月13日签订《某某之家即墨店预租协议书》,但被告至今未按照承诺的时间通知原告进场装修和开业,被告构成根本违约,望判如所请。

被告即墨某家居建材发展有限公司答辩称:1、原告与被告签订的《某某之家即墨店预租协议书》已于诉前解除,原告在本案中提出判令解除协议书没有事实依据;2、本案被告不存在任何违约行为,原告提出返还意向金系因原告不能承受经营双李品牌实木家居的资金压力,以及自己的身体原因。原告的行为实际上是不履行承租行为,违反协议书约定,根据预租协议书第六条约定,被告有权不予退款,原告提出的该项诉讼请求没有合同依据和法律依据,请求驳回原告的诉讼请求。

法院经审理查明,2018年4月19日,原告马某向被告青岛即墨某家居建材发展有限公司缴纳意向金50 000元。6月13日,双方签订被告提供的格式合同《某某之家即墨店预租协议书》,约定被告向原告提供410平米的经营场地,原告经营双李品牌实木家具。协议第四条约定,乙方(原告)在签署本协议前向甲方(被告)交预收款5万元,预收款在甲、乙双方正式签订《招商合同》后,冲抵乙方应付租金及其他相关费用(前期已缴纳的意向金,签订本协议后自动转为预收款)。第六条约定,乙方在签订本协议后决定不再承租甲方场地或中途擅自更换产品或品牌,则甲方有权终止本协议,乙方已交预付款不予退还。第九条约定(用加黑划底线表示),此协议为预租协议,最终落位以甲方通知乙方进场装修为准,实际落位时乙方对甲方提供的位置不满意,甲方将全额退还乙方意向金(不计息)。原告于当天在招商政策及平面位置图签字确认。6月12日原告与被告工作人员林某微信联系,原告询问几月开业,林某回复九月初;7月4日再次微信联系,原告询问大约什么时间开业,林某回复大约十月一之前。7月4日,原告与被告工作人员左某某通过微信联系并表示,因考察不详和个人原因决定退出,要求退回意向金,同意被告对外招商。9月14日,原告以律师函的形式,正式向被告提出要求,称因对被告提供的位置不满意,要求按照双方协议第九条约定退回所交的50 000元意向金。被告认可没有通知原告具体的进场装修日期,2019年2月份将原告的承租场地另行招商,与他人签订了预租协议,公司定于2019年6月22日正式对外开业。2019年4月7日,原告以邮寄的方式向被告发出《解除预租协议通知书》,称因被告未按照承诺的时间通知进场装修和开业,构成根本违约,通知解除双方签订的预租协议,并要求退还意向金50 000元。

赞 ()
分享到:更多 ()
留言与评论(共有 条评论)
   
验证码: